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交房不到4年，海南省儋州市海花岛木棉园的业主们运行就房屋质料维权。

立柱开裂、墙面饱读包、墙体零散、钢筋锈蚀……新京报记者从多位业主处获悉，位于海花岛3号岛东海岸的木棉园小区共有24栋楼，其中5栋为烂尾气象，其余19栋楼已完成委用，现小区的多处地库出现了上述问题。

5月12日，海南省儋州市住房和城乡建造局发布《对于网传海花岛木棉园小区地下车库质料问题的情况通报》，暗示已组织众人组到现场检査，并将委用第三方巨擘检测机构进行检测。业主告诉记者，在这之前，已有第三方机构对地库进行过取样检测，效劳为墙柱两件样品(共测四件)氯离子含量超标、墙柱混凝土抗压强度试件九件(共测十一件)阔别格。

新京报记者了解到，除了木棉园，海花岛2号岛上的多栋建筑也出现突出。当地业主说，较早之前，2号岛就有住宅出现过墙皮零散、钢筋走漏的情况，仅仅面积不大，莫得引起诊治。

5月24日晚，儋州市住建局官方微信号自满，为进一步加强2024年建造施工安全分娩，儋州市住建局制定了《儋州市2024年建造工程“五一”及安全分娩月安全分娩专项检查使命有缱绻》。证据有缱绻条目，由儋州市建造工程质料安全监督站在全市范围开展儋州市2024年建造工程“五一”及安全分娩月安全分娩专项检查。检查效劳证据分数排序奖优惩劣。

多栋建筑出现问题

海花岛3号岛木棉园427号楼业主王女士暗示，木棉园24栋楼的地库相互连通。她家跟420号和421号两栋烂尾楼相距较近，因烂尾楼的浑水问题严重、臭味难闻，客岁12月，她赶赴420号和421号两栋烂尾楼稽查情况，“进地库以后，通盘这个词大地全是锈水，浑水把地库房顶王人渗透了，钢筋还在外面露着。”

王女士说，自后，因有东谈主在岛上拉土，小区周围大坑小坑不少，她和其他业主运行惦记，小区24栋楼的地库全部连在全部，浑水加上土坑问题，会不会酿成楼体的安全隐患?于是，群众运行查楼，把拍摄的相片发到业主群里。有懂建筑的邻居发现428号楼地库的立柱存在异样，柱子上的裂纹就像树皮上的纹路，有业主用脚踢了踢柱子，哗啦，一大块墙面掉了下来，“咱们在场的王人吓哭了，柱子里的钢筋王人是锈的，34根柱子逐个瞥查，没一根是好的。”

木棉园428号楼地库受损情况。受访者供图

完成通盘地库的检查后，业主们发现，412、413、422、423、425、426和428是安全隐患相比严重的楼栋，受损墙体包含承重墙，其中412号楼和428号楼的问题更为杰出，“有的所在王人不必踢，拿手轻轻一掰，墙面就呼啦呼啦往下掉，里面的钢筋王人是酥的。”王女士自家所在的427号楼情况相对好点，但她也在地库看见了墙面和梁上多处饱读包。

428号楼的业主宫祥(假名)告诉记者，楼下地库已出现问题的柱和墙所占比例在85%傍边。他在维权时指出：还存在钢筋歪斜移位、不绑扎，柱子里有许多蜂窝的情况。宫祥披露，木棉园还有楼栋楼顶的儿子墙(建筑物屋顶周围的矮墙)也多处开裂，横向过错有的两至三米，竖缝有的近一米。记者在业主们本年3月拍摄的相片中看到，楼顶部分过错相近的墙皮已零散。

宫祥家在低楼层，客岁，家里出现了小过错，本年，家中有异响。他回忆说，听到突出声息是在4月29日和30日，30日凌晨少许半，他和内助王人听到既像楼上掉东西到地板上、又像开裂的声响，但宫祥家楼上和掌握王人暂无东谈主居住。

除了3号岛上的木棉园，记者了解到，海花岛2号岛的多栋建筑也有近似隐患。3月14日，2号岛250栋的业主何玲(假名)发现家里飘窗大理石饱读包，且天花板出现了排骨纹饱读包，物业请来的维修师父在检查后合计，吊顶饱读包是钢筋生锈与混凝土脱离酿成。

在业主群里，2号岛多位业主反应家中及全球区域天花板、楼梯底部均有涂层或水泥零散、钢筋走漏的情况。据何玲统计，现在2号岛99、108、249、250栋的地库王人有钢筋暴露样式。

4月11日，海花岛2号岛259栋业主拍下家中天花板零散情况。受访者供图

2号岛81栋的业主焦婷婷(假名)看到木棉园的干系新闻后，投入地下车库检查，发现同样存在混凝土零散、钢筋锈蚀的问题。濒临业主们的疑问与担忧，物业区域厚爱东谈主在微信上修起焦婷婷，还是把问题反馈给建造单元。“咱们区域的施工单元和三号岛不一样，情况也和三号岛不同。待维修有缱绻定好后会有施工单元进行维修，请群众镇静，也不要过度慌张。物业会跟进好这个事情，有信息会跟业主们申报。”厚爱东谈主暗示。

在经受媒体采访时，业主们合计，由于地库承重柱、承重墙是支捏通盘这个词高层建筑的根基，居民惦记该“险情”不停恶化，将对通盘这个词高层建筑的结构安全性酿成严重影响，进而对居民的东谈主身及财产安全组成遍及要挟。王女士暗示：“诚然这些问题更多存在于已停工楼栋的地下，但小区地下车库大部分王人是通的，是以一个所在出现问题，其他楼栋安全感也子虚乌有。”

检测效劳自满混凝土氯离子含量超标近5倍

3月4日，儋州市住建局使命主谈主员到场了解情况。东谈主民网领导留言板自满，4月29日，儋州市住建局回复称，针对网友反应的木棉园421和420栋地下车库立柱开裂、水泥零散、钢筋走漏、严重锈蚀的问题，经现场核查，照实存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层零散的样式，市住建局已向参建单元下发“房屋建筑工程质料安全隐患问题见知书”。3月27日，市住建局再次组织建造、联想、监理、施工单元以及业主代表到3号岛木棉园小区现场相助质料整改问题，责令建造单元尽快组织干系株连单元对存在问题进行全面整改，并约定维修整改时间节点。

住建局在回复中暗示，现在已委用第三方检测机构于4月7日运行作念现场检测取样使命，并有市质安站、物业及业主代发达场见证取样，后续将证据检测效劳详情整改有缱绻，预测7月份可完成通盘整改本色。

王女士说，海口市建筑工程质料检测中心于4月7日和8日到小区取样。记者在检测讲明中看到，混凝土中氯离子含量检测技俩共有4件参检样品，其中2件阔别格，即硬化混凝土中水溶性氯离子含量占水泥质料的百分比超标，有1件样品的磨练效劳接近本领条目值(≤0.30%)的近5倍;混凝土抗压强度钻芯法检测共有11件样品参检，效劳为9件阔别格。

但这个检测效劳并不是最终效劳。据《中国房地产报》报谈，对于之前的第三方检测机构出具的检测讲明，联系部门干系厚爱东谈主合计“不具巨擘性”。决定由另一家机构对地库进行第二次检测。

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木棉园413号楼地库墙体受损近况。受访者供图

记者了解到，业主们并不但愿再进行第二次检测。王女士暗示，业主们普遍招供第一次检测的效劳。检测机构是住建局保举的，也通过了业主审核，且业主代表全程奴婢取样经由，样本粉饰范围鼓胀大。

5月15日，王女士代表木棉园业主在不异群发文：拒十足412号和428号楼地库进行第二次抽检，条目对木棉园19栋楼进行安全性坚忍(坚忍讲明中包括通盘的检测技俩);业主们合计，上述两栋楼的损坏正在速即恶化，经不起再折腾。

公开信息自满，木棉园系海花岛3号岛三期技俩，建造单元为儋州中润旅游开拓有限公司，施工单元为中国建筑第五工程局有限公司，监理单元为广州市恒合工程监理有限公司。企查查自满，儋州中润旅游开拓有限公司为恒大旗下公司，为失信被推行东谈主，并被适度高破费;广州市恒合工程监理有限公司曾用名是广州市恒大工程监理有限公司，也被纳入被推行东谈主。适度发稿前，新京报记者屡次拨打上述公司公开电话，均无东谈主接听。

“氯离子房”是什么情况?

对于第一次检测中“混凝土中氯离子含量超标”的论断，业主们感到担忧。钢筋锈蚀的建筑能承重吗?又该如何维修?这么的屋子还能住吗?不错住多久?

在一些媒体的报谈中，有业主怀疑承建方违法使用海砂建房，也有媒体在报谈中凯旋称其为“海砂房”“氯离子房”。

据干系媒体报谈，广东省滨海土木匠程永久性要点实验室的一位众人告诉记者，“淌若将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而裁减建筑物使用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着络续交的化学作用，凯旋遏止钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的里面结构。一朝钢筋捏续生锈，将减少原有的支捏力，此外氯离子还会使混凝土延伸，混凝土会从里面运行开裂。”

苏交科集团股份有限公司工程师谢真真在2020年发表的论文《氯离子含量对混凝土质料的危害及留心措施》中先容，混凝土建筑中超标氯离子的开头大略分为“混入”和“渗透”两种方式。“混入”方式的氯离子主要开头于使用未净化处罚的海砂、掺入含氯离子的外加剂、使用含氯离子的水等阶梯;“渗透”方式的氯离子主要开头于沿波浪溅区氯离子的千里积渗透等。

上述论文写谈，由于我国大边界基础建造大宗使用河砂，使其数目急剧减少，不少地肤浅转向使用海砂，但在使用时未严格按照《海砂混凝土期骗本领设施》的规矩进行净化处罚，导致比年来出现数次严重氯离子超标事件。此外，在工程现实中，已发现了氯离子含量检测效劳并未越过设施允许范围,然而由于保护层厚度变小而导致钢筋严重锈蚀的样式。谢真真因此冷漠建筑联想时，可东谈主为合适加大混凝土保护层厚度。施工中应作念好如柱、梁、板保护层的“垫块”，幸免“踩筋”样式发生，这对于减小氯离子对结构件影响，晋升混凝土永久性有遑急作用。

对于海砂建房一说，有业主暗示，因为第二次检测讲明还未出，官方未下定论，不但愿我方的屋子被称为“海砂房”。

新京报记者5月23日致电儋州市住建局，办公室使命主谈主员修起，经向领导请问了解，因正在检测阶段，住建局暂不经受采访，后续经受采访或对外公布音讯将由市里结伙安排。

“创下三大世界之最”的海花岛

公开贵府先容，海花岛技俩位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个清静的离岸式岛屿组成，因计较平面图形态极似在海中绽开的三朵花，故被取名为海花岛。其中，1号岛为海外级大型详细旅游处事区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。

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据“海花岛旅游度假区”微信公众号，海花岛是恒大集团在海南投资开拓的紧要技俩，总占地7.8通常公里，历时十二年打造而成，涵盖28大热点业态，是集“吃住行、游购娱、会康文”一体的一站式旅游度假标的地。

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中国新闻网报谈，2015年12月28日，海花岛举行旅游度假大会暨全球开盘盛典，凭借开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万通常米、认筹到访东谈主数10万，中国海南海花岛创下三大世界之最。海南省政府已将海花岛技俩详情为海南省旅游一号工程。

记者在采访中了解到，海花岛上的业主遍布宇宙多地，他们在此购房的标的是度假文娱、清闲养老。

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“往日10万东谈主登岛购房，我是其中一员。”王女士说，那时我方从郑州赶到海南参与摇号，很庆幸地购房告捷。王女士在海花岛木棉园的精装修住房以每通常米6700元的价钱成交，她说，楼盘后续的价钱一度冲到了每通常米2万多元。到2020年，小区运行大王人量交房。

如今，王女士还是退休，海花岛成为了她长居的所在，木棉园的建筑安全隐患被发现后，一些业主采纳暂时离开海花岛，王女士在5月初搬到了岛上的另一个所在。

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脚下，木棉园的业主们，正恭候着二次检测效劳。

新京报记者 罗艳

实习生 黄馨悦

剪辑 胡杰 校对 张彦君

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